Bonus Casa Italia 2026: Detrazioni 50% e Richiesta

Chi ha in mente di ristrutturare casa nel 2026 può contare su un vantaggio concreto: la detrazione fiscale sale al 50% sulle spese fino a 96.000 euro, con un risparmio massimo di 48.000 euro ripartito in dieci anni. È un’opportunità che non tutti conoscono nei dettagli.

Detrazione massima: 50% · Spesa massima comune: 96.000 euro · Durata confermata: 2026 · Destinatari principali: Contribuenti IRPEF · Fonti ufficiali: Agenzia Entrate

Quali sono i bonus per la casa al 50% nel 2026?

Il Bonus Ristrutturazione rappresenta l’agevolazione più nota per chi vuole ristrutturare un immobile in Italia. Nel 2026 la detrazione sale al 50% delle spese sostenute, con un tetto massimo di 96.000 euro per unità immobiliare. Questo significa che il risparmio massimo teorico ammonta a 48.000 euro, ripartiti in dieci quote annuali di pari importo.

Bonus ristrutturazione

Per accedere alla detrazione al 50% è fondamentale che l’immobile sia adibito ad abitazione principale. La legge non parla di “prima casa” in senso stretto, ma richiede che il contribuente sia titolare di un diritto di proprietà — compresa la nuda proprietà — o di un diritto reale di godimento come usufrutto, uso o abitazione. Possono beneficiare dell’agevolazione anche le pertinenze già dotate del vincolo di pertinenzialità con l’abitazione principale.

Le categorie catastali ammesse includono qualsiasi tipo di abitazione, comprese quelle rurali. Nel caso di parti condominiali, ciascun condomino applica l’aliquota corrispondente alla destinazione della propria unità immobiliare. Non serve possedere la residenza anagrafica nell’immobile: è sufficiente che questo sia adibito ad abitazione principale entro il termine di presentazione della dichiarazione dei redditi relativa all’anno di spesa.

Per le seconde e terze case, invece, nel 2026 spetta una detrazione ridotta al 36%. Si tratta di una differenza importante da considerare prima di avviare qualsiasi lavoro, soprattutto se si possiedono più immobili e si vuole massimizzare il benefit fiscale.

I lavori ammessi sono numerosi: dal rifacimento di impianti idraulici ed elettrici alla sostituzione di infissi, dalla realizzazione di scale esterne agli interventi per l’accessibilità come ascensori e rampe. Tutti rientrano nel plafond del Bonus Ristrutturazioni.

Altre detrazioni collegate

Accanto al Bonus Ristrutturazione esistono altre agevolazioni che possono sommarsi o affiancarsi. L’Ecobonus prevede aliquote variabili dal 50% all’85% nel 2026 per interventi di efficientamento energetico, mentre il Sismabonus offre detrazioni del 50% o 36% per la messa in sicurezza statica. Il Bonus Barriere Architettoniche raggiunge il 75% per lavori che migliorano l’accessibilità degli edifici.

Il Bonus Mobili, invece, è legato indissolubilmente all’esecuzione di lavori di ristrutturazione: è possibile acquistare mobili e elettrodomestici con detrazione al 50%, ma solo se i lavori sono iniziati prima dell’acquisto. Il tetto di spesa è fissato a 5.000 euro per il 2026.

L’articolo 16-bis del TUIR prevede una detrazione del 36% a regime per le spese di ristrutturazione edilizia, con un massimale di 48.000 euro per unità immobiliare. Il regime prorogato al 2026 raddoppia l’aliquota e il tetto di spesa per le abitazioni principali.

INFOBUILD (Guida alle agevolazioni fiscali per ristrutturazioni)

Quali sono i massimali del bonus casa per il 2026?

Il sistema dei massimali può apparire complicato, ma in realtà segue una logica precisa legata all’anno di sostenimento delle spese. Comprendere questi limiti è essenziale per pianificare i lavori ed evitare sorprese in dichiarazione dei redditi.

Limiti di spesa

Per le spese sostenute dal 1° gennaio 2025 al 31 dicembre 2026, il limite massimo agevolabile è di 96.000 euro per unità immobiliare, con detrazione al 50%. Si tratta di una cifra che consente di affrontare ristrutturazioni significative: dal rifacimento completo di un appartamento alla ricostruzione post-dissesto.

Dal 2028 al 2033, le regole cambiano: l’aliquota scende al 30% e il tetto di spesa si dimezza a 48.000 euro. Dal 2034 in poi, la detrazione torna al 36% sempre con limite di 48.000 euro. Questa progressione temporale rende particolarmente conveniente avviare i lavori nel biennio 2025-2026.

Un fabbricato è considerato a prevalente destinazione abitativa — condizione necessaria per l’accesso all’aliquota agevolata — se la superficie complessiva delle unità immobiliari destinate a residenza è maggiore del 50% della superficie totale dell’edificio.

Esempi con 50.000 euro

Prendiamo un caso concreto: se si spendono 50.000 euro per ristrutturare l’abitazione principale nel 2026, la detrazione sarà pari a 25.000 euro. Questa somma verrà ripartita in dieci quote annuali di 2.500 euro ciascuna, detratte dall’IRPEF nella dichiarazione dei redditi.

Se la stessa spesa fosse sostenuta nel 2028, la detrazione scenderebbe al 30%, cioè 15.000 euro totali (1.500 euro l’anno per dieci anni). La differenza è di 10.000 euro — un importo che può influenzare la decisione su quando avviare i lavori.

Chi può usufruire del bonus casa 2026?

Non tutti i contribuenti possono accedere al Bonus Ristrutturazione. Esistono requisiti specifici legati alla titolarità dell’immobile e alla sua destinazione d’uso. Comprendere chi ha diritto all’agevolazione è il primo passo per non perdere l’opportunità.

Contribuenti IRPEF

Possono richiedere la detrazione tutti i contribuenti soggetti all’imposta sul reddito delle persone fisiche, residenti o non residenti in Italia. Non è necessario avere la residenza nell’immobile oggetto dei lavori: basta essere titolari di un diritto di proprietà, usufrutto, uso o abitazione sull’immobile stesso.

La detrazione spetta anche ai familiari conviventi del proprietario, purché rientrino nel nucleo familiare e sostengano le spese. In caso di comproprietà, ogni comproprietario può detrarre la propria quota delle spese, fino al limite massimo complessivo di 96.000 euro.

Residenza e ISEE

Contrariamente a quanto si potrebbe pensare, il Bonus Ristrutturazione non richiede un ISEE particolare né la dimostrazione di un reddito minimo. L’unico requisito sostanziale è che l’immobile sia adibito ad abitazione principale. Le circostanze relative alla titolarità devono essere verificate all’inizio dei lavori, mentre la destinazione ad abitazione principale viene verificata al termine degli stessi.

Alcune alternative di finanziamento, come il contributo a fondo perduto offerto da Confcommercio, possono avere soglie ISEE specifiche. Si tratta però di agevolazioni separate, non sostitutive del Bonus Ristrutturazione. Il contributo di Confcommercio prevede fino al 30% del costo dei lavori, con massimali di 100-200 euro in alcuni casi.

Cosa cambia nel bonus casa nel 2026?

Il 2026 rappresenta l’ultimo anno di applicazione dell’aliquota potenziata al 50% per le abitazioni principali. Per chi sta valutando se conviene ristrutturare ora o posticipare, le differenze con gli anni successivi sono significative e meritano attenzione.

Conferme e scadenze

Il Bonus Ristrutturazione 2026 è confermato nella sua struttura: aliquota al 50%, tetto di spesa a 96.000 euro, ripartizione in dieci anni. La legge di bilancio ha prorogato queste condizioni fino al 31 dicembre 2026, senza modifiche sostanziali ai massimali, alle tipologie di interventi ammessi né alle modalità di fruizione.

Per il 2027, invece, le aliquote scendono: 36% per la prima casa e 30% per gli altri immobili. Il tetto di spesa si dimezza a 48.000 euro. Chi ha in programma interventi significativi ha quindi un motivo concreto per accelerare.

Differenze da 2025

Rispetto al 2025, le regole del 2026 non presentano novità rilevanti. È il 2027 il punto di svolta: le aliquote non solo scendono, ma cambiano anche la logica del beneficio. Da incentivo significativo si passa a regime ordinario, più vicino al 36% storico del testo unico delle imposte sui redditi.

Chi ha iniziato i lavori nel 2024 o nel 2025 continuerà a beneficiare delle quote residue della detrazione, indipendentemente dall’anno di riferimento. Il diritto alla detrazione si cristallizza infatti all’anno di pagamento delle spese.

Quali sono i bonus casa per il 2025 e come posso richiederli?

La procedura per richiedere il Bonus Ristrutturazione prevede alcuni passaggi obbligatori che è importante conoscere per non incorrere in errori. Un pagamento sbagliato può compromettere l’intero beneficio fiscale.

Passi per la richiesta

Il primo passo è verificare di avere i requisiti: essere titolari di un diritto sull’immobile e destinare quest’ultimo ad abitazione principale. Successivamente, è necessario affidarsi a un’impresa che emetta fattura regolare e procedere con il pagamento tramite bonifico parlante.

Il bonifico parlante è obbligatorio: deve contenere la causale specifica per ristrutturazioni edilizie, il codice fiscale del beneficiario della detrazione e la partita IVA dell’impresa esecutrice dei lavori. Non sono ammessi pagamenti in contanti, carta di credito o bancomat.

Documenti necessari

Per completare la pratica servono: fatture delle imprese che hanno eseguito i lavori, ricevute dei bonifici parlanti, domanda di comunicazione all’ENEA per gli interventi che la richiedono (ad esempio quelli di efficientamento energetico). È consigliabile conservare tutta la documentazione per almeno dieci anni, durata della detrazione.

In dichiarazione dei redditi, i costi sostenuti vanno indicati nel Quadro E della dichiarazione, sezione III-A. L’Agenzia delle Entrate mette a disposizione guide aggiornate e modulistica specifica sul proprio sito ufficiale.

Il portale ENEA consente di inviare telematicamente la comunicazione obbligatoria per gli interventi che rientrano nell’Ecobonus o che coinvolgono elementi edilizi su cui sono stati realizzati interventi di ristrutturazione.

Per chi possiede un immobile da ristrutturare, il 2026 rappresenta un’opportunità da non perdere. La finestra temporale per ottenere il massimo beneficio — 48.000 euro di detrazione su 96.000 euro di spesa — si chiude il 31 dicembre. Dopo quella data, le aliquote scenderanno e il vantaggio si ridurrà in modo significativo. Chi ha in programma lavori di ristrutturazione dovrebbe valutare se avviare la procedura già nel corso di questo anno, consultando un commercialista o un tecnico abilitato per verificare i requisiti specifici del proprio caso.